Theo Quyết định, việc ban hành quy định mới nhằm triển khai khoản 2 Điều 9 Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, đồng thời bảo đảm phù hợp với Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định hướng dẫn thi hành

Xác định rõ khoảng cách để được hưởng chính sách

Quyết định quy định cụ thể tiêu chí xác định trường hợp đã có nhà ở nhưng vẫn được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội nếu nhà ở đó ở xa nơi làm việc. Cụ thể:

Đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở:

• Được xem là nhà ở cách xa địa điểm làm việc khi: Nhà ở thuộc sở hữu của mình cách nơi làm việc từ 25 km trở lên;

• Đồng thời, khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến nơi làm việc không vượt quá 10 km.

Riêng đối với đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân trong phạm vi quản lý của Bộ Công an (theo khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023):

• Chỉ cần nhà ở thuộc sở hữu cách nơi làm việc từ 10 km trở lên;

• Và dự án nhà ở xã hội đăng ký mua, thuê mua cách nơi làm việc không quá 10 km.

Khoảng cách được xác định theo lộ trình đường bộ thuận lợi và ngắn nhất giữa các địa điểm.

Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người có nhu cầu thực

Quy định mới giúp tháo gỡ vướng mắc thực tiễn trong quá trình xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trước đây, nhiều trường hợp người lao động đã có nhà ở nhưng ở quá xa nơi làm việc, không thuận tiện đi lại, vẫn gặp khó khăn về chỗ ở gần trung tâm làm việc nhưng chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng để xem xét hỗ trợ.

Việc xác lập ngưỡng khoảng cách cụ thể (25 km và 10 km) tạo căn cứ minh bạch, thống nhất cho các cơ quan, đơn vị và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trong quá trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ, qua đó bảo đảm chính sách đến đúng đối tượng có nhu cầu thực tế.

Quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, đơn vị và người đăng ký

Tại Quyết định, UBND tỉnh giao: Sở Xây dựng chủ trì hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện quy định về xác định khoảng cách nhà ở – nơi làm việc;

Các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm phối hợp hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc triển khai.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội kiểm tra điều kiện khoảng cách trong quá trình xét hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải tự chịu trách nhiệm về việc kê khai, xác định điều kiện; trường hợp khai báo sai để được hưởng chính sách sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 05/02/2026 đến hết ngày 31/5/2030. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật được dẫn chiếu trong Quyết định được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì thực hiện theo quy định mới tương ứng.

Việc ban hành Quyết định góp phần hoàn thiện khung pháp lý về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, bảo đảm chính sách an sinh về nhà ở được triển khai đúng mục tiêu, đúng đối tượng, phù hợp với điều kiện thực tế của người lao động và lực lượng vũ trang./.

Xem chi tiết Quyết định số 12/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh tại đây!